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09 2018-08

“黄金四环”上,哪儿才是最后的价值高地?

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  数据显示,自北京2006年开始网签以来,四环诞生了11个百亿神盘。同时,北京有史以来近20宗综合楼面价达到5万+的住宅地块中一多半地处四环周边;2017年至今北京成交价格突破7万的高端项目中,45个位于四环。
  高价地块、高端神盘的汇聚成就了“黄金四环”之名。因此,大家普遍认为四环已无价格洼地可寻,但事实真的如此吗?

四环价值蝶变,成豪宅主战场

  近几年,由于置业需求的持续旺盛,让四环楼市行情得以超越大势,房价稳定上涨。特别是北京严控四环内新建用地,土地供应量减少,使四环成为房企的必争之地。
  房企展开四环争夺战,也源于四环本身属于城市中心区域,拥有产业内核、商业休闲配套和优质的交通网络,聚集了大量精英人群。如中关村周边的万柳板块,临近CBD的朝阳公园板块,以及金融街、丽泽金融商务区附近的南中轴板块等,依托金融、科技等产业内核,造就众多顶尖企业,为楼市带来源源不绝的发展动力。
  除此以外,在诸多板块中不乏以产品力催升区域价值提振的经典楼盘。如泛海国际之于朝阳公园,万柳书院之于万柳,均推动传统板块重新焕发新生。而北京泰禾·金府大院产品发布后,凭借单一项目,让处于南中轴之上的南苑板块进入北京高端住宅板块行列。

被低估的南苑板块价值飙升

  近两三年来,北京城区可供开发建设的土地本来就已经很少了,五环外的远郊区县是近两三年来主要的土地供应市场。因此,四环的在售项目更是少之又少,可用“金贵”来形容。在五环供应改善化,房价破千万的当下,南四环的新房价值或许一直被低估!
  纵观北京四环的其他三个方位:东四环、北四环、甚至西四环,新房价格斐然,均价都在10万以上。如朝阳区的合生·霄云路8号均价16万+;海淀区的万柳书院均价17万+;南四环目前还是价格洼地。

  南四环新房价格与四环其它区域相比具有一定差距,但这也正是区域的机会所在。因为处于低价位的南城,其板块价值正在飙升。未来3年,北京南城发展速度或将远超众人预期。目前,从金融街到丽泽商务区,再从西红门商圈到国门商务区,南城已经构筑起了一条国家资本轴线,这条线将成为新北京人才高地。
  而聚焦到北京泰禾·金府大院所处的南苑板块,距丽泽金融商务区驾车仅10公里左右路程,距金融街直线距离不足15公里,且同样的时间还可抵达2019年即将开通的新机场。

  与此同时,项目所在之处还有地铁4号线、19号线、L5、L6号线四轨交汇的换乘站,其中地铁19号线预计2020年底开通,5站地可直抵金融街。此外,项目周边3公里内聚集了槐房万达广场、荟聚购物中心、宜家亚洲旗舰店、鸿坤广场等商业配套,北京航天总医院、天坛医院、丰台南苑医院、儿童医院大兴分院等医疗资源也分布在此。未来南苑板块住宅项目的价值将有巨大的升值空间。

板块价值+泰禾实力,创四环新机会

  可以预见,新财富阶层对居住的诉求,无论是生态宜居性、还是交通城市配套便捷性等层面,在南苑板块都能得到满足。同时,泰禾在板块之上打造北京泰禾·金府大院,还将再次提升产品价值。

  “大院系”塑造了北京泰禾·金府大院在南苑板块内独树一帜的建筑风格,打造出唤醒文化自豪的新中式建筑。“泰禾+”在北京泰禾·金府大院全面落地,为项目业主营造出全生命周期的泰禾式生活。
  总而言之,北京泰禾·金府大院的超级价值融合了“大院系”的品牌价值,“泰禾+”的多元化资源价值,还有项目所处四环的城市核心板块价值,三大价值必将赋予北京泰禾·金府大院无限的价值空间。
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